陳柔縉：日本時代 一坪天價300圓

【聯合報╱陳柔縉】 2010.05.06 02:00 am


台北市地價節節翻騰，一坪百萬、三百萬，喊得那麼響亮，想像不到台北土地還有沒千沒萬的歲月。
100年前 五顆蛋買一坪
不要說一坪地沒千圓、沒萬圓，一百多年前，一坪貼著台北城門外的地連「一圓」的邊都沾不上。1896年，日本統治台灣第二年，城內往熱鬧的艋舺必經新起街（今長沙街一帶），一家物產會社在這邊買地，一坪才十錢，也就是一角，一圓的十分之一而已。當時，兩顆蛋要四錢，一坪地恰恰跟五顆蛋等值。
1910年代，大稻埕有個響噹噹的名廚，叫林聚光，店號也瀟灑，叫「春風得意樓」。依報載，日本閑院宮載仁親王二度來台，總督想在官邸辦中式料理晚宴以饗貴客，特派官員到大稻埕查訪，「遂命該樓主林聚光措餚」，進官邸掌廚。
95年前 60盒糖買一坪
1915年，這位餐廳老闆登報要賣地，大約是為了擴大營業，因前一年賣地，隔年春風得意樓就遷往更大的新店去了。林聚光要賣的土地有兩筆，「詔安厝街神社大路邊」（今中山捷運站南邊一帶）和「三板橋大竹圍」（林森北路和南京東路一帶），約七千坪。這個現在看起來讓人流口水的地點和面積，95年前，一坪才賣三圓。當時，和現在長相一模一樣的森永牛奶糖，小盒裝一盒賣五錢，換言之，60小盒牛奶糖就能換得今天台北精華地段的一坪土地。
1920年代中期開始，京町（北門到衡陽路之間的博愛路兩邊）商家一起改建，街景脫胎換骨，充滿新風華，現在博愛路的三層樓舊房都是當年遺留。附近的榮町（衡陽路兩側）和本町（重慶南路一段沿邊）的地價，原本一坪都比京町貴個二十到五十圓不等，改建話題發酵，1928年，突然從原先一百多圓的市價中，竄出一坪三百圓的成交新天價。報紙驚嘆「臺灣第一高價」，其實這也是日本時代台北地價的最高峰。
73年前 月薪可買一坪
就像現在捷運帶動房市一樣，日本時代的交通新建設也藏著激揚地價的動能。現在的汀州路，以前是萬華到新店的鐵道，1921年開通，台灣人多從萬華上車，日本人多自螢橋上車，搭這條鐵道到新店遊樂。短短一年之間，新店地價就被鐵道帶著衝，從一坪一圓飆到十圓，翻漲十倍。1925年，臺北橋開通在即，對岸三重那邊的砂地，也是從六圓漲到二十圓一坪。
現今豪宅帝寶斜對面的幸安國小，以前叫「幸小學校」，專給日本小孩就讀。學校後方，1937年推出大型的住宅地案「日梉出村」，每一單位80到120坪不等，一坪才21圓。當時許多職業月薪已到二、三十圓，牧師甚至有五十圓，如果當時有點置產概念，相對於今，價格可真是友善。
錢夠時，觀念不到位；有觀念時，戶頭卻總是少好幾個零，這或許就是台北平民追逐地產的「百年遺憾」。 （作者為作家）

【2010/05/06 聯合報】@ http://udn.com/